Desde 2007 quando a Universidade do Estado de Minas Gerais, campus de Frutal, foi estadualizada a cidade mineira passou a receber estudantes de todo o país. Além dos estudantes, as usinas situadas na região atraem trabalhadores que optam por morar no município por conta da sua localização próxima as indústrias. Tanto a universidade quanto as usinas contribuíram para o crescimento econômico e populacional de Frutal. No último censo realizado pelo IBGE foi concluído que o número de habitantes cresceu mais de 14% em dez anos. O crescimento populacional causa várias mudanças e o mercado imobiliário foi o setor da economia que mais sentiu as transformações na cidade.
A grande dúvida é se o município está preparado para receber a quantidade de visitantes que chegam todos os anos. Segundo Sebastião Ferreira, proprietário da imobiliária Sebastião Imóveis, a cidade tem capacidade para receber novos moradores, já que muitas obras estão sendo realizadas. “Até o momento, a cidade está crescendo em um ritmo que consegue acompanhar a chegada desses novos grupos. Aumentou consideravelmente o número de construções, especificamente para aluguel. Aliás, continua aumentando”. Sebastião ainda comenta que as usinas da região também influenciam muito o mercado imobiliário. “Muitas pessoas que vêm trabalhar nas usinas nos procuram, principalmente em busca de imóveis de pequeno porte”. Segundo o empresário, esses trabalhadores são importantes, pois representam parte considerável de seus imóveis alugados e a época da entressafra, quando algumas pessoas retornam a sua cidade de origem, não prejudica os negócios. “Caso tenha havido algum tipo de esvaziamento no mercado por conta da entressafra, ainda não deu para notar”.
A grande procura por imóveis por esses novos grupos que chegam à cidade não altera o valor dos aluguéis. “O reajuste do preço do aluguel é baseado em índices que variam mensalmente, como o IGP-M, calculado pela Fundação Getúlio Vargas”, afirma Sebastião. Ou seja, para 2012 não estão programados grandes aumentos de preços, principalmente pelo fato dos índices que foram calculados nos meses de outubro e novembro estarem controlados. Sobre as expectativas para 2012, o empresário afirma que são pequenas, já que muitos moradores da cidade estão adquirindo sua casa própria, seus clientes mais estáveis são realmente os estudantes e funcionários das usinas. “A expectativa é pequena, pois cresce o número de casas financiadas pela Caixa Econômica Federal, e programas como o “Minha Casa Minha Vida” estão dando oportunidade a muitas famílias que antes dependiam do aluguel”.
Muitos moradores de Frutal para aumentar a renda buscam construir imóveis para alugar para estudantes ou funcionários das usinas, já que a vinda desses grupos tornou o mercado imobiliário um negócio seguro. Valdira Costa é frutalense e sempre morou na cidade. “Quem sempre morou aqui como eu não acredita o quanto a cidade cresceu. Antes a gente saía na rua e conhecia todo mundo, hoje tem muitas pessoas de fora aqui”. Valdira é uma dos muitos moradores que decidiram construir imóveis para alugar para os jovens que vêm estudar na universidade. “Eu tinha dinheiro e não sabia em que investir. Meu filho me aconselhou a construir quitinetes para estudantes e eu achei que seria um bom negócio. A universidade traz alunos novos todos os anos. Sempre vai ter alguém procurando lugar para morar”.
Escrito por Natália Bueno
6º período de Comunicação Social / Jornalismo - 2011
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